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サラリーマン不動産投資~マンション1棟購入への道~

一人のしがないサラリーマンがマンション1棟を購入するまでの道のりをつづったメールマガジンのバックナンバーです。

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2017.04
21
(Fri)

airbnbの運営成績 

こんにちは!

remです。(^・^)

気付けばもう4月も後半でGW突入!

光陰矢の如しと言いますが本当に時間が過ぎるのは早いですね~。


さて最近は・・・


続きは編集後記で~♪

★☆★━━━━━━━━━━━━アジェンダ━━━━━━━━━━━━★☆★

■ airbnbの運営成績
■ ほぼ路線価の土地
■ 編集後記
■ メルマガポリシー
■ 特典について

★☆★━━━━━━━━━━━━━本編━━━━━━━━━━━━━━★☆★

その後のairbnb運営実績について書いてみたいと思います。

■ airbnbの運営成績

さて肝心要の運営状況ですが、やはり時期やエリアによって稼働率などが大きく
変動することが分かりました。


まず一般的に民泊の稼働率は年末年始から4月などの春先にかけては比較的
高い傾向にあるようで、私の物件でもある程度はそのとおりの結果となりました。

3月~4月にかけての稼働率はこのような感じ。

渋谷物件:83%
秋葉原:60%
品川:55%

渋谷を除いて3月中旬以降の公開なので、公開してから実際に利用者に周知される
までの期間などを考慮しても、スタートとしてはまずまずといった印象ですよね。

ただ渋谷物件の集客力は他の物件を圧倒するほどで、外国人に対する渋谷の認知
度の高さを改めて実感させられました。


そして5月以降はというと日本ではGWもありますが梅雨の時期もあるため、夏にか
けて一般的には稼働率が下がっていくことが予想されます。


実際に予約状況を見ても秋葉原、品川の物件については2割程度とかなり低迷して
います。当初の予想では6割程度を想定していたので、予想を大きく下回る結果です。


これはちょっと想定外。^_^;


その一方で渋谷物件は比類ない強さを発揮しており、閑散期にもかかわらず5月も
稼働率90%とまさしくドル箱状態。


既に4月時点で7月までは稼働率90%予想という驚異的な数字となっています。


Airbnbで表面利回り200%といった話を聞いたことがあると思いますが、渋谷物件に
ついてはこのレベルを狙える売上げで推移しています。


不動産投資でも立地は重要ですが、Airbnbは今まさに過当競争時期に突入している
のでエリア選択はかなり考えたほうが良さそうです。


次回はAirbnbで発生したトラブルなどについて書いていこうと思います。


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■ 土地探しなら・・・

先日、ここの業者からの物件紹介で買い付けを一本入れました。
http://mail.omc9.com/l/022A3L/ZMmmsQQ1/

と言ってもちょっとかなり曲者物件なので、具体的に進められる
かどうかは微妙ですが・・・

こういった大手も意外と良い担当者を見つけると、色々とこまめに
物件を紹介してくれるので、チェックしてみると良いかもしれ
ませんね。


■ 編集後記

さて最近はAirbnbを片手までやりつつも、海外不動産投資などについても
勉強をしたりしています。

仕事柄、多少は英語の勉強をしているので海外不動産投資やその他の投資
についても視野を広げていこうかと思っています。

最近では海外不動産物件購入に対しても融資をする金融機関も出てきている
ようなので、これも刺激の一つですね。

年内には海外の物件を何か買えれば良いな~~(笑)

それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>

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2017.04
20
(Thu)

airbnbの実情 

こんにちは!

remです。(*^^)v

ちょっと前まではだいぶ暖かくなってきたと思ったら、ここ数日は冬の寒さ
に逆戻りと、この時期は体調管理にも気をつけないといけないですね。


さて先日から・・・


続きは編集後記で~♪

★☆★━━━━━━━━━━━━アジェンダ━━━━━━━━━━━━★☆★

■ airbnbの実情
■ ほぼ路線価の土地
■ 編集後記
■ メルマガポリシー
■ 特典について

★☆★━━━━━━━━━━━━━本編━━━━━━━━━━━━━━★☆★

airbnbの実状について書いてみたいと思います。

■ airbnbの実情

前回のメルマガにも書きましたが今回の取り組みでは3物件、別々のエリア
で賃貸物件をチョイスして契約しました。


と言いつつも、この契約についても意外と面倒なことがありました。


例えば、今回は法人契約にして運営しようと考えていたのですが、貸主の
事情で法人契約が出来なかったり、殆ど法人としての稼動がないと審査で
落ちるということも経験しました。


審査で落ちた物件については急遽個人の契約に切り替えて、何とか乗り切
ったのですが、airbnb用に法人を立ち上げようと考えている場合はこの辺
をうまくクリアして下さい。


そして思わぬところで手間取ったのが日本政策金融公庫からの借入れ。実
は既に公庫との取引実績があるので、そういった点では融資の話も途中ま
ではトントン拍子。


ところが民泊目的という理由による融資がネックとなりました。公庫も含め
金融機関はコンプライアンスが厳しいので、民泊ビジネスがグレイゾーンで
行われているということに難色を示されてしまいました。


最終的には民泊という目的に対する融資ではなく、他の目的を理由に融資
を通したのですが、当初の目標金額の半分以下まで下がってしまいちょっと
想定外・・・(^_^;)


民泊に対して融資を通す場合は営業許可証といった、エビデンスを準備した
上で金融機関に持ち込むと良いと思います。


とまぁ、こんな感じで細々と問題にぶち当たりながら、オープンに向けて
準備を進めて行ったのですが、今度は管理会社等で別の問題が発生!


この続きは次回以降に書こうと思います♪


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■ 土地探しなら・・・

先日、ここの業者からの物件紹介で買い付けを一本入れました。
http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=602170f661&e=b85af2fed0

と言ってもちょっとかなり曲者物件なので、具体的に進められる
かどうかは微妙ですが・・・

こういった大手も意外と良い担当者を見つけると、色々とこまめに
物件を紹介してくれるので、チェックしてみると良いかもしれ
ませんね。


■ 編集後記

さて前回の配信でも月内に結果が出るかもと言っていた案件ですが、実は
この度、中古物件の売却を試みた結果、何と無事決済となりました~!(^o^)丿


某有名ブロガーさんによる仲介&サポートに感謝です!!


振り返ってみると2008年のリーマンショック時に購入して早丸7年!

当時は某超有名コンサルから購入は見送ったほうが良いとか、フルローンは危
ないとか色々と言われましたが、結果としては自分自身の資産形成や不動産投資
スキルの向上に大きく貢献してくれました。


今もこうして色々なビジネスや投資にチャレンジ出来るのも、この物件を
購入ができ安定経営できたことに拠るものに他ならないと思っています。


当物件の賃貸経営をする上でも管理会社さんによるサポートは非常に大きく、
また別の物件を購入する際に管轄エリアならまたお願いしたいな~、と思っ
たりしています。


購入した当時のフレッシュな気持ちを忘れずに引き続き頑張って行きたいと
思います。


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>

2017.04
20
(Thu)

airbnbの取り組み 


こんにちは!

remです。(*^^)v

いや~、久々にメールマガジンを書いたと思ったら、前回から3ヶ月近く
間が空いてしまっていました・・・

面目ない!

とは言え、何もやっていなかった訳ではないので、airbnbについての動きを
今回は書いていこうと思います。


他にもいくつか動きがあって・・・


続きは編集後記で~♪

★☆★━━━━━━━━━━━━アジェンダ━━━━━━━━━━━━★☆★

■ airbnbの取り組み
■ ほぼ路線価の土地
■ 編集後記
■ メルマガポリシー
■ 特典について

★☆★━━━━━━━━━━━━━本編━━━━━━━━━━━━━━★☆★

前回配信後のairbnbの取り組みなど。。。

■ airbnbの取り組み

昨年末に取り組もうと言っていたairbnbですが、年明けに物件をいくつか
チョイスして最終的に3物件ほど契約することになりました。


今回のairbnbの物件エリアは渋谷駅、秋葉原駅、品川駅という3つにして
みました。


airbnbのサイトで見ると渋谷駅が圧倒的に物件数が多く、宿泊費用も高く
設定されているのですが、最初から同じ場所に複数物件を持つのもリスク
が高いと思ったのでこのようなエリア選定となりました。


実際オープンまでにかかった日数は入居開始日から起算して半月~1ヶ月
ぐらいでした。


各物件の初期費用は賃貸に関係する費用(2か月分の前家賃や仲介手数
料、家財保険等)設置する家具・家電費用を合わせると130万~190万ぐら
いです。(間取りはファミリータイプです)


家具・家電等の費用については自分で全てコーディネート、セッティングを
すれば費用をもう少し抑えられと思うのですが、今回は全てお任せでやった
ため、かなりコスト高となりました。


3物件でトータルイニシャルコストが500万程度になるので、このまま自己
資金でまかなうとなると馬鹿になりません。


なので今回は日本政策金融公庫を使っています。


但し公庫もすんなりと貸してくれる訳ではないので、融資を引きたいと思って
いる人は制約があるのでご注意ください。


この辺は追々書いていこうと思います。次回以降では実際の予約状況や
想定外に発生したトラブルなどをお知らせしようと思います。


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■ ほぼ路線価の土地

最近もちょくちょく物件情報が流れてきますが、ちらほらと路線価
なみの物件を目にします。

この立地でこんな路線価なのにこの売値!?

みたいな物件もあるもんですね~。さすがに料理するにも一筋縄に
は行かないものも多いですが、それをものに出来るかどうかが成否を
わける様な気がしますね。

こういった情報に興味がある方は以下の様なサイトで会員登録して
情報をチェックしてみて下さい。

http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=3402ea5afc&e=b85af2fed0


■ 編集後記

実は他にも色々と動きがあって、今はそのために奔走しているところ
です。

そのうちの1つは詳細がまだ言えませんが、月内には結果が出るはずな
のでその際にはまたお知らせしようと思います。


もう一つはトランクルームの案件についても業者さんにコンタクトを
取っています。


一時期、円高の時期に購入されて良い収益を得ている人がいたような
のですが、最近また円高傾向になりつつあるので、またチャンスが来る
のではないかと思っています。


ってな感じで、メルマガはサボりつつも色々と動いているので、何か
進展があれば記事にしようと思います。


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■メルマガのポリシー

このメルマガにお寄せ頂いたご意見やご相談は、事前の断り無く、
個人情報などを伏せた上で、ブログやメルマガでご紹介させて頂く
場合がありますので引用を望まない場合はその旨を必ずお知らせ下さい。

お問い合わせはこちらからどうぞ

http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=08166dafd6&e=b85af2fed0

■ remの修行内容や当サイト特典について

新築の修行部屋
http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=721a4815ab&e=b85af2fed0

当サイトから以下商材を購入された方には特典をプレゼントしています。
http://fc2.us15.list-manage1.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=f17ad16469&e=b85af2fed0

特典の内容はこちら♪
http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=6d7a82374c&e=b85af2fed0

お申込みはこちらからどうぞ~。
http://fc2.us15.list-manage2.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=6df707a852&e=b85af2fed0

特典の対象かどうか分からない商品や特典内容が良く分からない、申込み
方法が分からない、この商品を買った方が良いか分からない、といった
質問はこちらからお願いします。
http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=c730558971&e=b85af2fed0

remの勉強した内容に興味がある方はこちら♪
http://fc2.us15.list-manage.com/track/click?u=52e31c2d2ef44a522035f0df9&id=39296ee582&e=b85af2fed0
==============================================

2017.04
19
(Wed)

airbnbで逮捕? 

こんにちは!

remです。(^・^)

今年も残り10日を切りましたね。

実は今年は運よく本業の仕事が年末年始で入らなかったので、自宅で
ゆっくり出来そうです。

ということでこんな物を注文しちゃいました。(~_~)
http://mail.omc9.com/l/022A3L/Wx7FptQH/

これで年末年始はばっちりですね。


さて最近ですが・・・

続きは編集後記で~♪

★☆★━━━━━━━━━━━━アジェンダ━━━━━━━━━━━━★☆★

■ airbnbで逮捕?
■ 海外で不動産を買うなら?
■ 編集後記
■ メルマガポリシー
■ 特典について

★☆★━━━━━━━━━━━━━本編━━━━━━━━━━━━━━★☆★

最近流行のairbnbですがちょっと気になるニュース。

■ airbnbで逮捕?

先日から取り組もうと思っているairbnbですが、京都で初の警察による
書類送検となりそうです。


詳細はこちらのニュース記事に載っています。
http://mail.omc9.com/l/022A3L/wxmWsEuk/


内容を見てもらっても分かるように、容疑者はかなり大胆なことをやって
いたらしく、44室のマンションのうち36室を民泊用に貸していたそうです。


大勢の中国人観光客がおしかけて深夜にドンちゃん騒ぎをしたりして、マ
ンションの住民からクレームが入り、今回の騒動になったとか。


確かにこれはちょっとやりすぎといった感がありますね~。


とは言え、airbnbが加速するとこういった問題が増えてくることは予想
されるので、国や行政が今まで以上に規制を掛けてくる可能性は高くなる
と思われますね。


airbnbを考えている人は国や行政の動きに注意していきましょう~


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■ ほぼ路線価の土地

最近もちょくちょく物件情報が流れてきますが、ちらほらと路線価
なみの物件を目にします。

この立地でこんな路線価なのにこの売値!?

みたいな物件もあるもんですね~。さすがに料理するにも一筋縄に
は行かないものも多いですが、それをものに出来るかどうかが成否を
わける様な気がしますね。

こういった情報に興味がある方は以下の様なサイトで会員登録して
情報をチェックしてみて下さい。

http://mail.omc9.com/l/022A3L/mGnJCFxr/


■ 編集後記

さて最近ですがちょっとついていない事が多いです。


例えば長年使っていた腕時計の電池が切れて交換したら、すぐにベルト
が壊れました。(ーー;)


そして家族で楽しく食事をしていたら突然が歯の詰め物がボロッと外れ
ました。(@_@;)


子供のクリスマスプレゼントを買おうと思ったら、お目当ての商品がど
こも売り切れでした。


とまぁ、一つ一つは些細なことなんですがこうも連続して続くとあまり
良い感じはしませんね。


年が変われば流れも変わることに期待したいと思います。(笑)


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>

2017.04
19
(Wed)

airbnbの取り組み 


こんにちは!

remです。(*^^)v

いや~、久々にメールマガジンを書いたと思ったら、前回から3ヶ月近く
間が空いてしまっていました・・・

面目ない!

とは言え、何もやっていなかった訳ではないので、airbnbについての動きを
今回は書いていこうと思います。


他にもいくつか動きがあって・・・


続きは編集後記で~♪

★☆★━━━━━━━━━━━━アジェンダ━━━━━━━━━━━━★☆★

■ airbnbの取り組み
■ ほぼ路線価の土地
■ 編集後記
■ メルマガポリシー
■ 特典について

★☆★━━━━━━━━━━━━━本編━━━━━━━━━━━━━━★☆★

前回配信後のairbnbの取り組みなど。。。

■ airbnbの取り組み

昨年末に取り組もうと言っていたairbnbですが、年明けに物件をいくつか
チョイスして最終的に3物件ほど契約することになりました。


今回のairbnbの物件エリアは渋谷駅、秋葉原駅、品川駅という3つにして
みました。


airbnbのサイトで見ると渋谷駅が圧倒的に物件数が多く、宿泊費用も高く
設定されているのですが、最初から同じ場所に複数物件を持つのもリスク
が高いと思ったのでこのようなエリア選定となりました。


実際オープンまでにかかった日数は入居開始日から起算して半月~1ヶ月
ぐらいでした。


各物件の初期費用は賃貸に関係する費用(2か月分の前家賃や仲介手数
料、家財保険等)設置する家具・家電費用を合わせると130万~190万ぐら
いです。(間取りはファミリータイプです)


家具・家電等の費用については自分で全てコーディネート、セッティングを
すれば費用をもう少し抑えられと思うのですが、今回は全てお任せでやった
ため、かなりコスト高となりました。


3物件でトータルイニシャルコストが500万程度になるので、このまま自己
資金でまかなうとなると馬鹿になりません。


なので今回は日本政策金融公庫を使っています。


但し公庫もすんなりと貸してくれる訳ではないので、融資を引きたいと思って
いる人は制約があるのでご注意ください。


この辺は追々書いていこうと思います。次回以降では実際の予約状況や
想定外に発生したトラブルなどをお知らせしようと思います。


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■ ほぼ路線価の土地

最近もちょくちょく物件情報が流れてきますが、ちらほらと路線価
なみの物件を目にします。

この立地でこんな路線価なのにこの売値!?

みたいな物件もあるもんですね~。さすがに料理するにも一筋縄に
は行かないものも多いですが、それをものに出来るかどうかが成否を
わける様な気がしますね。

こういった情報に興味がある方は以下の様なサイトで会員登録して
情報をチェックしてみて下さい。

http://mail.omc9.com/l/022A3L/gyKTGgdS/


■ 編集後記

実は他にも色々と動きがあって、今はそのために奔走しているところ
です。

そのうちの1つは詳細がまだ言えませんが、月内には結果が出るはずな
のでその際にはまたお知らせしようと思います。


もう一つはトランクルームの案件についても業者さんにコンタクトを
取っています。


一時期、円高の時期に購入されて良い収益を得ている人がいたような
のですが、最近また円高傾向になりつつあるので、またチャンスが来る
のではないかと思っています。


ってな感じで、メルマガはサボりつつも色々と動いているので、何か
進展があれば記事にしようと思います。


それでは今回も最後までお読み頂きありがとうございました。 <(_ _)>


■メルマガのポリシー

このメルマガにお寄せ頂いたご意見やご相談は、事前の断り無く、
個人情報などを伏せた上で、ブログやメルマガでご紹介させて頂く
場合がありますので引用を望まない場合はその旨を必ずお知らせ下さい。

お問い合わせはこちらからどうぞ

http://mail.omc9.com/l/022A3L/6arzL1FY/

■ remの修行内容や当サイト特典について

新築の修行部屋
http://mail.omc9.com/l/022A3L/luN8Bj7h/

当サイトから以下商材を購入された方には特典をプレゼントしています。
http://mail.omc9.com/l/022A3L/eYvXkDps/

特典の内容はこちら♪
http://mail.omc9.com/l/022A3L/VaGYdGxK/

お申込みはこちらからどうぞ~。
http://mail.omc9.com/l/022A3L/kEaE0Un6/

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方法が分からない、この商品を買った方が良いか分からない、といった
質問はこちらからお願いします。
http://mail.omc9.com/l/022A3L/p7yLUamJ/

remの勉強した内容に興味がある方はこちら♪
http://mail.omc9.com/l/022A3L/bcE9DeR0/

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